El Supremo revisará todos los desahucios efectuados con Cláusulas Abusivas

El Supremo revisará todos los desahucios efectuados con Cláusulas Abusivas

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Si el banco te ejecutó antes del 14 de marzo de 2013, puedes reclamar igualmente. No hay cosa juzgada.

Desahucios y cláusulas abusivas no son compatibles.

La legislación española relativa a las ejecuciones hipotecarias vulnera la normativa comunitaria de protección de los consumidores

Las entidades financieras han intentado que pasase inadvertida, pero el pasado 27 de septiembre nuestro Alto Tribunal dictaminó que no hay cosa juzgada en las ejecuciones hipotecarias con anterioridad al 14 de marzo de 2013.

Así, aquellos hipotecantes que hayan perdido sus casas a manos del sector financiero pueden reclamar (incluso por daños y perjuicios), siempre que su hipoteca incorporase cláusulas abusivas* (un supuesto más que probable teniendo en cuenta el pelaje que se gastan la mayoría de los gerifaltes financieros del país).

* Cláusula de vencimiento anticipado, cláusula suelo, intereses de demora disparatados, etc.

¿Cómo es posible?

Para comprenderlo, tenemos que remontarnos a marzo de 2013. Hasta esa fecha, los Jueces responsables de juzgar las ejecuciones hipotecarias no tenían medios para paralizar los procedimientos, a pesar de que el contrato estuviese plagado de cláusulas abusivas (cláusula de vencimiento anticipado, cláusula suelo, intereses de demora disparatados, etc.).

Sin embargo, el 14 de ese mismo mes, el TJUE –bendito TJUE– publicó una Sentencia en la cual indica negro sobre blanco cómo la legislación española relativa a las ejecuciones hipotecarias vulnera la normativa comunitaria de protección de los particulares.

Este hecho era más que suficiente para que los Juzgados, ahora sí, pudiesen frenar los lanzamientos, siempre que hubiese pactos abusivos dentro del contrato hipotecario.

El problema fue que dicha Sentencia (la del TJUE) no entró a valorar aquellos casos que ya habían sido juzgados.

Afortunadamente, el Supremo ha pasado a analizar estos casos, a priori cerrados, y señala que, ciertamente, los Jueces de entonces no podían examinar de oficio la abusividad de las estipulaciones, con lo que los hipotecados no podían oponerse a la ejecución.

Sin embargo, el máximo organismo judicial de casación entiende, en buena lógica, que no existiría cosa juzgada en dichos procedimientos:

Ni mucho menos puede volverse en contra del consumidor, a efectos de dificultar o cercenar sus posibilidades de defensa, mediante la apreciación de la cosa juzgada basada en tal posibilidad de examen de oficio.

Resultaría paradójico que una medida destinada a la protección del consumidor, como es el control de oficio de la abusividad contractual, pudiera acabar perjudicándole si no se ejerce por el tribunal”.

¿Qué se solicita?

Ante la práctica imposibilidad de anular los procesos de ejecución donde la vivienda ya haya sido adjudicada a un tercero, debe solicitarse subsidiariamente:

  1. La correspondiente indemnización por daños y perjuicios.
  2. La diferencia entre los intereses que se pagaron y los que se deberían haber pagado.
  3. La diferencia resultante entre el importe por el que se adjudicaron las fincas en subasta y la cantidad reclamada en concepto de principal en el procedimiento de ejecución hipotecaria.


Comentarios

  1. Hicimos dacion en pago d la vivienda por un préstamo q pedimos d 200,000 por un ere q se hizo en la empresa , al no poder pagarlo los intereses se duplicaron . Por eso la dacion en pago. Nos alquilaron nuestra vivienda por 150€ un alquiler social esto el primer año ya q no teniamos al ser autónomos ayuda alguna .al siguiente año 375 € durante 2 años , este año al cobrar la juvilacion nos suben a 870€ .Y durante estos años pagamos los gastos d comunidad, ahora nos siguen alquilando la vivienda durante 3 años , sin obcion a compra y dentro de 3 años nos quedamos en la calle . Por q no, nos quieren vender nuestra casa . Q podemos hacer? Gracias espero me aconsejen.es el B.Santander…

    1. Buenos días Teresa: su caso sin duda requiere de una cita para analizarlo a fondo y ver qué opciones tenemos. LLámenos al 96 120 45 40 y lo comentamos sin compromiso. Un saludo.

    1. Buenos días Marga: depende de la cláusula abusiva que se trate. Llámenos al 96 120 45 40 y lo comentamos. Un saludo. Gracias por su comentario.

  2. Hola buenos días, quisiera saber si se espera en breve, alguna sentencia firme como la que obligó a devolver a los bancos las cantidades recibidas por la cláusula suelo, pero ahora por los gastos hipotecarios: notarías, escrituras y demás. Muchas gracias.

    1. Buenos días José Ángel. Por ejemplo, en la reclamación por gastos hipotecarios, estamos a la espera de que el TS vuelva a pronunciarse en relación con el impuesto, dado que unas Audiencias lo devuelven y otras no (de ahí que orientemos a nuestros clientes sobre la conveniencia de reclamar el tributo dependiendo de su zona de residencia). Gracias por su consulta. Un saludo.

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