Reclama los Gastos Hipotecarios antes de verano

Reclama los Gastos Hipotecarios antes de verano

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Gastos hipotecarios más intereses

La devolución de los gastos de una hipoteca media asciende a 3.000€ MÁS los intereses legales

Por ejemplo: si contratamos un préstamo de 150.000 euros, tendríamos que pagar una media de 425 € de Notario, 125 de inscripción en el Registro de la Propiedad, y otros 2.500 euros por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). En total 3.050 euros que hasta ahora corrían íntegramente a costa del cliente, como consecuencia de una condición que las entidades, aprovechando su posición de fuerza, imponían en los contratos.

Finalmente, después de mucho batallar, este dinero ya se puede reclamar judicialmente a los bancos españoles. Gestiona tu reclamación antes de verano y vete de vacaciones tranquilo.

Reclama con nosotros la devolución de todos los gastos e intereses a tu banco.

Nuestro equipo de economistas calcula la cantidad que se debe devolver. No te preocupes, nosotros presentamos la reclamación por ti, y si el banco no atiende la solicitud, presentaremos la demanda civil.

En YVANCOS ABOGADOS NO nos quedamos con los intereses de nuestros clientes. Los intereses los cobran nuestros clientes.

Toda reclamación de dinero lleva aparejada siempre el cobro de un interés, que es el interés legal del dinero y que es mucho mayor que el interés bancario. Se trata de una cantidad importante que por derecho te corresponde. Consulta los tipos de interés legal de los últimos años según el banco de España

Actúa con cabeza. Antes de contratar cualquier servicio compara bien las condiciones. No dejes que nadie se quede con un dinero que es tuyo.

CLÁUSULA SUELO

Tramitamos la devolución de principio a fin, incluyendo la vía judicial.

Realizamos además el cálculo preciso, realizado por economistas, de las cantidades que verdaderamente han de devolverte, sin conformarnos con las estimadas por la entidad (que nunca hay que dar por buenas), o por una calculadora “online”.

Esta prueba pericial, que casi nadie aporta, es fundamental, porque permite que la totalidad de los importes sean abonados a nuestros clientes, sin necesidad de tener que aceptar la cantidad que al banco le parezca oportuna.

Y es que resulta sorprendente cómo, en no pocas ocasiones, los letrados ni se molestan en cuantificar con rigor las cantidades cobradas de más por cláusula suelo, limitándose a exigir únicamente su nulidad, confiando en que el Juez actúe de oficio y determine la cuantía a devolver, cosa que no tiene por qué suceder (de hecho no suele suceder).

Asimismo, exigimos la reelaboración de todo el cuadro de amortización, y los intereses legales indemnizatorios. Éstos últimos retribuyen al cliente en exclusividad (no a sus abogados). Nosotros velamos porque sea así. Dependiendo del caso, estos intereses pueden suponer sumas importantes, muy superiores a los mil euros.

GASTOS HIPOTECARIOS

También tramitamos la devolución de todos los gastos asociados a la hipoteca (Notario, Registro, Impuesto y Gestoría), de forma independiente o conjunta con la cláusula suelo.

Analizamos sin coste la escritura de contrato de préstamo, cuantificando dichos gastos con exactitud para determinar la cuantía a devolver. A partir de ahí, si el cliente está interesado, procedemos, por medio de Burofax certificado (para que quede constancia), a reclamar extrajudicialmente su devolución al cliente.

En caso de que el banco rechace la oferta, interponemos la demanda para obligarle de forma judicial ante el Tribunal donde el afectado tena su lugar de residencia, tal y como establece la LEY.

INTERESES LEGALES

A todas las cuantías anteriormente señaladas, hay que añadirle los intereses legales correspondientes.

Estos intereses, debido a su carácter indemnizatorio, generalmente son muy superiores a cualquier otro interés.

Así, por ejemplo, por una devolución de 3.000 mil euros pendiente desde el año 2007, el importe relativo a este concepto es de 1.220 euros adicionales (supuesto de no anatocismo).

Desde estas líneas animamos a todos los afectados a ejercer sus derechos, y a no renunciar en ningún caso a lo que es suyo. La Justicia nos da la razón.



Comentarios

  1. Hola buenas tardes,quería preguntar aver si a ustedes sé le parece bien lo que me pasó.Año 2016emos comprando una casa de protección oficial i nos respondió 7000€ de ayuda,cuando ise la renta pensábamos qué nos devuelve los gastos de la hipoteca pero nada por la ayuda i retenciones de la nómina tenemos que pagar 620 €.Me gustaría escuchar buestro opiñon,graciasss

    1. Estimado Fatme: necesitaríamos conocer todos los detalles para darle una respuesta precisa. Si quiere puede solicitarnos una cita en el 96 120 45 40 –centralita para toda España–. Un saludo. Gracias por su comentario.

  2. Tengo hipoteca desde 2006 el valor de préstamo era de 246000E el piso costo 200000 en aquel momento nosotros no entendemos mucho de estas cosas venimos de Rumania pero ahoraas que miro los papales no creo que todos los gastos eran de 46000 creo que el banco nos engaño se puede hacer algo en este aspecto

    1. Estimado Sandra: en esos 46.000 euros seguramente están incluidos los gastos de la compraventa (tendríamos que revisar la documentación). Nosotros podemos reclamarle la devolución de los gastos de la hipoteca. Llámenos al 96 120 45 40 –centralita para toda España– y lo comentamos o, si lo prefiere, envíenos un correo a juridico6@yvancosabogados.com Gracias por su comentario. Un saludo.

    1. Estimado Sergio: por hacerle el estudio y calcular lo que podemos reclamarle con garantías NO COBRAMOS NADA. Después, una vez calculada la cuantía, si usted piensa que merece la pena reclamar (nosotros le asesoraremos sobre el mejor camino a seguir en este sentido), cobramos sólo 100 euros por toda la tramitación (primero la extrajudicial –que es necesaria— con envío de burofax redactado por nosotros a la entidad, para que quede constancia, y en caso de una respuesta insatisfactoria, presentamos la demanda, donde ya están incluidos los gastos de procurador y asistencia letrada durante todo el proceso). Al final, si no hay condena en costas para la entidad, el 10% de lo que usted recupere; si hay condena en costas para la entidad, usted no nos paga nada y los 100 euros se le devuelven. Llámenos al 96 120 45 40 —centralita para toda España– y lo comentamos. Un saludo.

  3. Buenas tardes mis padres firmaron una hipoteca con entonces Caixa Penedes y el tipo de interes que se les aplico no fue el EURIBOR sino el tipo de interes de las Cajas Confederadas. Es posible reclamar ?

    1. Estimad@ edmee: podríamos reclamar la nulidad de su referencia y que se la sustituyan por una más favorable, como el Euribor. Asimismo, podemos examinar –sin coste ni compromiso por su parte– si le han aplicado, además, una cláusula suelo, y qué gastos le han repercutido indebidamente. Gracias por su comentario. Un saludo.

    1. Estimado Álvaro: una opción es solicitar un duplicado de las mismas en la Notaría y en el Registro correspondientes. En cuanto a la carta de pago del impuesto, podría solicitar un duplicado también en el Registro o, incluso, acudir directamente a la Dirección General de Tributos de su Comunidad Autónoma. Gracias por su comentario. Un saludo.

  4. Hola , quería saber si yo q firme un acuerdo con caja Rural de Burgos de no reclamarles nada si me quitaban la cláusula suelo, tengo derecho a reclamar , puesto q no se si es válido ese papel que firme con ellos

    1. Estimado Víctor: en principio sí, puesto que estamos ante una reclamación distinta y, a mayor abundamiento, ese tipo de “pactos de renuncia de derechos por parte del consumidor” son igualmente anulables. No obstante, tendríamos que estudiar el documento firmado para darle una respuesta más precisa. Gracias por su comentario. Un saludo.

  5. En 2002 suscribí una hipoteca con la entonces Bancaja, ahora Bankia.
    El problema es que se me han extraviado las facturas relacionadas con la constitución de la misma. (Tasación, registro etc. )
    ¿Hay forma de reclamar dichos gastos al banco sin disponer de las facturas, o por analogía, estadística o «casuística», se puede llegar a saber la cantidad desembolsada y reclamar la misma?

    1. Estimado Francisco: sin las facturas no podemos cuantificar el importe de los gastos, y así no tiene mucho sentido interponer una reclamación. Una opción es solicitar un duplicado de las mismas a la Notaría, Registro, Gestoría (en la gestoría tal vez puedan darle un duplicado de todos los documentos), y, para la carta de pago del impuesto, acudir directamente a la Dirección General de Tributos de su Comunidad Autónoma. Tampoco hacen falta todos los documentos, es decir, si le falta alguno puede reclamarse igualmente, aunque la cuantía a reclamar será menor. El único documento imprescindible es la escritura del préstamo. Gracias por su comentario. Un saludo.

  6. Hola, desconocemos mi marido y yo si podemos y tenemos derecho aa reclamar la barbaridad de gastos que pagamos por comprar nuestra vivienda de 74000€ aunque tuvimos que solicitar 101.000€ para poder pagar notaria inmobiliaria y otros. Fue en 2004.
    Saludos

    1. Estimada Zaira: si quiere puede enviarnos, sin compromiso por su parte, la documentación (escritura de la hipoteca más las facturas asociadas) a juridico6@yvancosabogados.com o, alternativamente, llamarnos al 96 120 45 40 –centralita para toda España— y lo comentamos. Seguramente dentro de esa cantidad estén incluidos también los gastos de la compraventa, pero sin revisar los documentos no podemos precisarle. Gracias por su comentario. Un saludo.

  7. Hola. Yo y mi mujer nos subrogamos a una parte de hipoteca la suma de esa hipoteca mas la ampliacion son 230.000 hace 11años. Tarde 2 años para que la CAM me pasase copia escritura hipotecaria, tengo copia factura del notario y registro pero del Imp Actos Documentados no tengo nada, cree que se puede reclamar y cuanto podria ser?

    1. Estimado Jaume: se puede reclamar, pero tendremos que determinar la cuantía para analizar hasta qué punto le merece la pena. La parte relativa al impuesto generalmente es la mayor de todas. Se podría solicitar un duplicado en la dirección general de tributos correspondiente o, incluso, en el Registro. Si quiere llámenos al 96 120 45 40 –centralita para toda España– y lo comentamos, o bien escriba un correo sin compromiso por su parte a jurídico6@yvancosabogados.com adjuntando copia de las facturas que tenga así como de la escritura. Si es posible, indique por favor algún teléfono de contacto. Gracias por su comentario. Un saludo.

  8. Querria saber cuanto costaria y si no es viable, no cobrariais nada?. Yo tengo clausula suelo pero el banco me dice que no se ha hecho uso de ella y no me fio si es verdad.

    1. Estimada Manuela, por estudiar la viabilidad el caso no cobramos nada. Si quiere llámenos al 96 120 45 40 –centralita para toda España– y lo comentamos, o bien escriba un correo sin compromiso por su parte a jurídico6@yvancosabogados.com adjuntando copia de la escritura así como de los resguardos de pago que tenga. Si es posible, indique por favor algún teléfono de contacto. Gracias por su comentario. Un saludo.

  9. Buenos días.
    Me gustaría saber si yo tengo derecho a la indemnización por los gastos de la hipoteca, y sí es así, ustedes se encargan de saber el total de dichos gastos? Es que en mi escritura no veo los papeles de pagos, supongo que al hacerlo a través de una inmobiliaria no me los dieron.
    Muchas gracias de antemano y un saludo!

    1. Estimada Tere: sí a las dos; pero necesitamos las facturas para calcular la cuantía y acreditar que, efectivamente, es usted quien ha sufragado los gastos. Si no las tiene, en la inmobiliaria muy probablemente puedan facilitarle un duplicado, o al menos orientarle sobre cómo conseguirlos. Estamos a su disposición en el 96 120 45 40 –centralita para toda España–. Gracias por su comentario. Un saludo.

  10. Querría saber si se pueden reclamar los gastos de subrogación de la hipoteca. Compré una casa al Banco Popular de las que tienen en el portal de vivienda del propio banco y me hicieron una subrogación de hipoteca en vez de hipoteca normal, pero me cobraron los gastos normales de una hipoteca. Es posible reclamar estos gastos?

    1. Estimada Jennifer: las subrogaciones son una de nuestras especialidades. Escríbanos por favor un correo a juridico6@yvancosabogados.com contándonos los detalles y, sobre todo, adjuntando la documentación necesaria (escritura del contrato y facturas asociadas al mismo). Nosotros le analizamos gratuitamente la viabilidad del caso para que usted decida, sin compromiso por su parte, si le interesa que se lo llevemos nosotros. O bien, si lo prefiere, puede llamarnos al 96 120 45 40 –centralita para toda España–. Gracias por su comentario. Un saludo.

    1. Estimada Celia: en principio sí, pero si la entidad no accede tenemos que demandarla, para que un Juez le obligue. No hay otro camino. Llámenos al 96 120 45 40 y lo comentamos. Un saludo.

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