La medida se adoptaría en los nuevos contratos hipotecarios. Para los antiguos la reclamación debe realizarse por los cauces tradicionales.
Los principales bancos de nuestro país comienzan a mover ficha en lo que al pago de los gastos hipotecarios se refiere. No quieren una nueva una nueva oleada de reclamaciones judiciales, y por eso ofrecen al cliente asumir una parte de los gastos relativos a la constitución de la hipoteca: Notario, Registro, Tasación y Actos Jurídicos Documentados.
Concretamente, las entidades que han dado un paso al frente han sido el Santander, CaixaBank y BBVA. Por su parte, también Bankia empieza a plantarse la cuestión.
Lo cierto es que, después de tantos escándalos financieros (preferentes, acciones, productos de inversión complejos, deuda perpetua, tarjetas black o cláusulas suelo, entre otros), el sector bancario necesita un lavado de imagen, y estos nuevos modelos de escrituras hipotecarias podrían ser un comienzo.
No en vano conviene recordar que la mayoría de los contratos de préstamo existentes –auténticos campos de minas para el hipotecado español– chocan de bruces con la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, con lo dispuesto en la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación, y, para mayor escarnio, con la actual Normativa Comunitaria.
Con esta medida, en principio razonable, de no repercutir la totalidad de los gastos asociados al hipotecante, algo que ha venido sucediendo en el 100% de las hipotecas españolas, el sector conseguiría protegerse ante futuras reclamaciones de sus clientes.
Como señaló nuestro Alto Tribunal, en Diciembre de 2015, en relación con los gastos de constitución de hipoteca, “resulta llamativa la cláusula que permite atribuir al consumidor todos los costes derivados del contrato, supliendo y contraviniendo normas legales”.
No obstante, una salvedad importante: esta medida se adoptaría en los nuevos contratos y, salvo excepciones, nunca en los antiguos. Para estos últimos, la reclamación debe realizarse por los cauces tradicionales.
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