Los bancos preparan una emboscada para los clientes con cláusula suelo

Podemos ayudarle

Responsable: YVANCOS ABOGADOS S.L.
Finalidad: Obtención de tu consentimiento para responder a las cuestiones que nos planteas y solicitarnos reserva a través de nuestro formulario de contacto.
Legitimación: Consentimiento del interesado.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional.
Información adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos

Se calcula que los bancos deberán devolver una media superior a 10.000€ por hipoteca afectada.

El impacto de la clausula suelo en la cuota hipotecariaSupongamos que hemos firmado un préstamo en 2007 por valor de 180.000 euros a 30 años, en el que se establece el pago de unos intereses fijos del 1% + Euribor. Entonces, con un Euribor a 12 meses negativo como el actual (-0,052%), el tipo de interés que tendríamos que pagar sería del 1% a lo sumo.

Sin embargo, si nuestro contrato lleva aparejado un suelo del 3,5%, en lugar de abonar el 1% acordado en las condiciones generales, tendríamos que desembolsar, además, un 2,5% de interés adicional por nuestra hipoteca, lo cual se traduce en un aumento de la cuota mensual, que pasa de 579 a 808 euros; es decir, en 2016 pagaremos al banco 2.748 euros de más.

Calcula aquí los intereses cobrados de más en tu hipoteca

Las entidades no son tontas y ya se han dado cuenta de lo inevitable: si los clientes con cláusula suelo les demandan, tienen las de perder ante un tribunal. Sobre todo teniendo en cuenta las últimas sentencias a este respecto donde se declara la cláusula nula con efectos retroactivos.

Además, el informe remitido por la Comisión Europea al Tribunal de Justicia de la UE lo deja muy claro: los bancos en España han de devolver todas las cantidades cobradas con motivo de la cláusula suelo desde el mismo momento en que se firmó el contrato hipotecario (una vez que la cláusula haya sido declarada nula).

La fecha prevista para que se dé a conocer el Fallo del TJUE sobre esta cuestión es diciembre de este año, un plazo quizás excesivo para los afectados, a los que se recomienda iniciar los trámites para anular la cláusula y exigir la devolución de los intereses cuanto antes.

Por este motivo las financieras han ideado una estrategia de dudoso beneficio para sus clientes. El plan consiste en contactar con aquellos afectados que tengan cláusula suelo en sus contratos (preferentemente por teléfono para dar la apariencia de estar tremendamente compungidos), y realizarles alguno de los siguientes ofrecimientos en relación con dicha cláusula:

  • Eliminación temporal o definitiva de la cláusula.
  • Una reducción del suelo hipotecario o límite inferior.
  • Pasarles la hipoteca a una de tipo fijo, con un interés inferior al suelo hipotecario actual.
  • Una combinación de las anteriores.

¿Dónde está el truco?

Muy fácil. Detrás de la oferta se esconde otra cláusula envenenada, en virtud de la cual “el cliente renuncia a cualquier reclamación por razón de la cláusula suelo”; es decir, que de devolver las cantidades cobradas de más nada de nada. En otras palabras: si el cliente firma, el banco podría tener la excusa perfecta para no devolverle las cantidades cobradas de más, pues aceptar el ofrecimiento indica que se está conforme con la cláusula y con que no se va a reclamar cantidad alguna, por lo que el cliente pierde, sin saberlo, la oportunidad de recuperar su dinero. Afortunadamente la Justicia ya se ha percatado de la nueva artimaña bancaria y también está declarando nulos este tipo de acuerdos nocivos.

renuncia-sueloAsimismo, a seis meses de que conozcamos la sentencia final del TJUE, el abogado general, Paolo Mengozzi, parece que quiere meter miedo a los afectados para que acepten las propuestas de los bancos. En este sentido, el letrado italiano se muestra partidario en su informe de devolver únicamente las cantidades cobradas a partir del 9 de mayo de 2013. Obviamente no todas las entidades son iguales pero, por si acaso, conviene estar alerta y desconfiar ante cualquier oferta aparentemente inocente, no sea que al final el consumidor acabe pagando los platos rotos.

En el despacho YVANCOS & ABOGADOS somos especialistas en derecho bancario y podemos asesorarle en la gestión y negociación de la cláusula suelo de su hipoteca. No debemos olvidar que la cláusula suelo es legal en España, y la financiera no tiene por qué quitarla si no quiere a menos que un Juez le obligue.

Yvancos Abogados - Concurso de Acreedores Yvancos Abogados - Consultoría empresarial Yvancos Abogados - Concurso de acreedores

————————————————–

Accede a toda la información:
Reclamar Claúsulas Suelo
En el despacho YVANCOS & ABOGADOS somos especialistas en derecho bancario y podemos asesorarle en la gestión y negociación de la cláusula suelo de la hipoteca con su banco. En el despacho YVANCOS & ABOGADOS somos especialistas en derecho bancario y podemos asesorarle en la gestión y negociación de la cláusula suelo de la hipoteca con su banco.

[note note_color=”#cce4f9″ radius=”2″]
También le puede interesar:

La Justicia Europea tumba las cláusulas suelo de las hipotecas

Reclamar cláusulas suelo

Reclamación patrimonial por negligencia médica

[/note]

Scroll al inicio
× ¿Cómo podemos ayudarte?