Hipotecas, intereses y Euribor

Hipotecas, intereses y Euribor

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Tipo de interés (modalidades)La hipoteca o préstamo hipotecario es una cesión de capital hecha por una entidad financiera a una persona física o jurídica y que, además de las garantías personales habituales de cualquier préstamo, se encuentra garantizada por un bien inmueble. En consecuencia, su principal característica diferencial, y de ahí su denominación, es que, además de la garantía personal, el inmueble queda afectado como garantía de pago del préstamo.

Por su parte, el tipo de interés es el porcentaje que se debe pagar en concepto de retribución a la entidad financiera por haber prestado el capital necesario para hacer efectiva la compra del inmueble.

A su vez los préstamos hipotecarios pueden suscribirse con:

  • Tipo de interés fijo, es decir, aquél que no varía a lo largo de la vida del préstamo.
  • Tipo de interés variable, que se ajusta en función de los índices de referencia pactados (EURIBOR, IRPH, MIBOR, LIBOR, etc).
  • Tipo de interés mixto, que combina los dos anteriores.

El Euribor

El Euribor (European interbank offered rate) se define como el tipo de interés de oferta a distintos plazos para depósitos interbancarios denominados en euros. Dependiendo del plazo, existe un tipo de Euribor diferente. Es la referencia más conocida y utilizada en los préstamos hipotecarios de la eurozona. Sustituyó al Mibor aplicado hasta el 1 de enero del año 2000. Si usted contrató una hipoteca a tipo de interés variable, es imperativo que sepa e identifique cuál es el Euribor al que su hipoteca se encuentra referenciada con el fin de evitar que el banco cobre cantidades de más, vigilando, como siempre, que no haya ninguna cláusula abusiva —tipo cláusula suelo—, y, en caso de que la haya, recurrirla.

A continuación le indicamos los tipos de Euribor de los últimos cinco días (iremos actualizando la tabla):

 AÑO 2016

19 Oct.

18 Oct.

17 Oct.

14 Oct.

13 Oct.

Euribor 1 semana

-0,381%

-0,381%

-0,380%

-0,379

-0,380%

Euribor 2 semanas

-0,372%

-0,373%

-0,373%

-0,372%

-0,372%

Euribor 1 mes

-0,371%

-0,371%

-0,371%

-0,371%

-0,064%

Euribor 2 meses

-0,339%

-0,339%

-0,338%

-0,338%

-0,372%

Euribor 3 meses

-0,313%

-0,312%

-0,311%

-0,311%

-0,311%

Euribor 6 meses

-0,210%

-0,209%

-0,204%

-0,204%

-0,204%

Euribor 9 meses

-0,132%

-0,133%

-0,132%

-0,133%

-0,133%

Euribor 12 meses

-0,073%

-0,073%

-0,071%

-0,072%

-0,071%

Como vemos, dependiendo del plazo, en la actualidad existen hasta un total de ocho tipos de Euribor diferentes (todos en negativo).
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Comentarios

  1. Buenas tardes:

    Quisiera saber si mi hipoteca está afectada por la cláusula suelo.
    En la escritura de la hipoteca no pone nada de cláusula suelo. El índice de referencia que pone es IRPH.
    El tipo de . interes varía cada año. Nunca he pagado menos de.
    T.E.A.E.R. 3,517% Interes aplicado: 3,480%. Este tipo de interés es del año 2014, que fue cuando acabe de pagar la hipoteca: muchas gracias

    1. Estimado Juan Manuel: puede enviar copia de la escritura a juridico11@yvancosabogados.com y nosotros le miramos en un momento, sin cobrarle nada, si está afectado por cláusula suelo. Independientemente de tenga o no cláusula suelo, debería reclamar sin duda la nulidad de la cláusula que le referencia la hipoteca al IRPH en vez de al Euribor (para que, en consecuencia, le devuelvan la diferencias, dado que el IRPH siempre ha estado sensiblemente por encima del Euribor). También, dentro la misma reclamación y/o demanda, podríamos exigir la nulidad de la cláusula que le repercute los gastos hipotecarios, porque, aunque por otros motivos, también es abusiva. Sería un tres en uno. Aún está a tiempo. Gracias por su comentario. Un saludo.

    2. Entiendo que puedo hacer la reclamación, a un que mi índice de referencia hipotecario sea el IRPH.
      La hipoteca me la concedieron en 1993, terminé de pagarla en el 2014.
      Si puedo hacer la reclamación les enviaré la copia de escritura como me piden. Gracias

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