Sabadell y Bankia son los más flexibles. El Popular se muestra intransigente.
A la espera de que el Sr. De Guindos blinde* los intereses bancarios merced a la nueva Ley Hipotecaria que se avecina, los bancos, entretanto, parece que empiezan a hacer algunos cambios en lo que a gastos hipotecarios se refiere. Eso sí: estos cambios se aplicarán exclusivamente en las nuevas hipotecas (las antiguas seguirán incólumes).
Gastos de Registro
La unanimidad del criterio fijado en los Tribunales por los gastos de Registro, parece haber hecho mella en el sector bancario, con la excepción del Popular, del que luego hablaremos.
Después de que todas las Sentencias hasta la fecha hayan dictaminado que, en realidad, es al banco y no al particular a quien interesa anotar la carga en el Registro, a las entidades no les ha quedado más remedio que “asumir” su abono íntegro.
El importe medio por hipoteca está en torno a los 125 €.
Notario
Al igual que en el caso anterior, las sentencias han dado la razón a los afectados en relación con los gastos de Notarío. Y es que, tal y como ha señalado nuestro Alto Tribunal, es al banco, nuevamente, a quien le interesa elevar el contrato a escritura pública.
No obstante, los gastos de notario generalmente son sensiblemente superiores a los de Registro, y las financieras ya no están tan dispuestas a sufragarlos en su totalidad, a menos que un Juez les obligue.
El importe medio por hipoteca se sitúa en los 425 €.
Impuesto
A pesar de que la cuantía del impuesto varía –y de qué manera– en función de la Comunidad Autónoma en que nos encontremos, es sin duda el gasto más oneroso.
Aquí las Sentencias no son unánimes, si bien la que cuenta –la del Supremo de 23 de diciembre de 2015 (sala de lo Civil)– debería bastar para que, si el letrado lleva bien el caso, se dé la razón al hipotecante.
De momento, los bancos ya han dicho que no pagarán ni un euro en lo que a los tributos de la operación concierne. Bravo.
Por término medio el Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados es de 2.500 €, con las salvedades anteriormente indicadas.
Gestoría
Únicamente Bankia, el Sabadell y CaixaBank han admitido que haya un cierto reparto en los estipendios del gestor. El resto rechaza abonar cualquier cantidad relativa a este concepto.
Los gastos de gestoría raramente superan los 200 €.
Tasación
Es un caso parecido al del impuesto, donde ningún banco está dispuesto a ceder, imponiendo al deudor hipotecario el abono completo de los honorarios de la empresa tasadora.
A diferencia de lo que sucede con el impuesto, el Supremo aún no se ha pronunciado.
La tasación suele costar una media de 400 €.
El Popular
El Popular lo tiene claro y no duda en cargar todos los costes al hipotecado, a pesar de que, junto con el BBVA, es el único que tiene Sentencia Firme –desfavorable– por gastos hipotecarios en sus contratos, amén de otras cláusulas igualmente abusivas.
Los rumores apuntan a que la nueva política con la que Ignacio Sánchez-Asiaín planea remontar el vuelo del Popular, pasa por un ”rediseño” de estos contratos. Esperemos que el cambio no llegue demasiado tarde.
Sabadell y Bankia
Sorprende gratamente la actitud del Sabadell, quien libera al cliente de cualquier gasto de Notario y Registro, así como de parte de los de gestoría.
Otra de las entidades más activas con el cambio es Bankia, que cubre el 50% de los gastos de gestoría, el 100% del Registro y el 25% de los aranceles de Notaría.
* Con el permiso de Bruselas.
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